賣家違約賠兩倍？法院這樣說！
2025年11月26日 12:10:00
不動產交易中賣家違約的風險 在不動產買賣交易過程中，一旦市場行情變化，賣家若覺得自己賣得太便宜， 便可能產生違約的念頭。如果違約行為沒有任何處罰，從人性的角度來看，賣 家可能會選擇違約。然而，賣家違約是否需要承擔法律處罰？本文將透過一個 真實的法院案例，為您詳細解析不動產交易中定金返還的法律爭議。
爛尾都更契約有救嗎？──從真實案例看地主如何搶回土地 （文：戴家旭律師，編輯：林子馨法務助理）
2025年10月28日 15:40:00
一場被「拖住的夢想：爛尾的都更契約」都市更新（簡稱「都更」）或合建開發，原本是許多地主期待「讓老屋重生」的 契機。
但有些人簽約後才發現 ── 一轉眼十年過去，基地依然空蕩蕩，建商卻人間蒸發，電話打不通、信件被退回，甚至連契約裡都沒有提到任何「退場機制」。
土地這麼寶貴，卻因為一紙契約被卡住，難道真的束手無策嗎？
別擔心，法律並沒有放棄你。 以下是一個真實案例，讓我們看看地主如何運用法律力量，成功拿回自己的土地。
但有些人簽約後才發現 ── 一轉眼十年過去，基地依然空蕩蕩，建商卻人間蒸發，電話打不通、信件被退回，甚至連契約裡都沒有提到任何「退場機制」。
土地這麼寶貴，卻因為一紙契約被卡住，難道真的束手無策嗎？
別擔心，法律並沒有放棄你。 以下是一個真實案例，讓我們看看地主如何運用法律力量，成功拿回自己的土地。
房東必知：出租房屋的法律地雷（文：戴家旭律師，編輯：陳厚任法務助理）
2024年12月06日 15:05:04
針對 112 年 2 月 8 日新修正之《租賃住宅市場發展及管理條例》，修法重點整理如下：適用消保法加重房東責任：包括無過失責任、契約條款限制。定型化契約條款嚴格規範：違規將面臨處罰。公證租約與報稅：確保合法權益。不定期限租賃風險高：建議避免，確保契約續約明確。
實際又有哪些細節呢？又有哪些風險需要注意呢？後續將一一為您介紹。
實際又有哪些細節呢？又有哪些風險需要注意呢？後續將一一為您介紹。
地上權可以塗銷嗎？（文：戴家旭律師，編輯：陳厚任法務助理）
2024年11月12日 13:50:00
要求確認地上權不存在或終止地上權。具體來說，在法律上必須證明：未定期限：也就是地上權沒有定期限。如果訂定地上權使用期限還未到期，甚至是永久地上權，那麼小明就不可能要求塗銷，因為地上權還在有效存續期間內。地上權已超過20年，或者存續目的已經不存在。法院的心證：法院可以審酌當初地上權成立的目的、建築物的種類及利用狀況來決定是否終止地上權或訂存續期間。實務上該如何處理，又有哪些細節呢？讓我們繼續看下去。
遺產繼承-活著的配偶先拿一半，是這樣子嗎？（文：戴家旭律師，編輯：陳厚任法務助理）
2024年11月01日 15:00:00
會有這個問題，是因為在律師執業的過程當中，真的有很多人跑來問說：「欸，我老爹或者我媽媽往生以後，生存的配偶可以先拿一半的錢嗎？到底是怎麼分配的？」這是一個很好的問題喔！不知道你有沒有聽過一句話：「法律不保護好人，也不保護壞人，法律保護的是懂法律的人。」所以，有的時候，只要你比別人多知道一點點，法律對於你的權利就保障更多一點。那我們就接著看下去。
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