成鼎律師事務所

共有土地調處強制分割？收到通知後的15天逆轉關鍵（文：戴家旭律師）

Tue, 02 Jun 2026 01:44:56 +1600

半世紀前的水庫陰影與消失的地籍線

在新竹著名的青草湖畔，有一塊翠綠的林地登記在洪氏家族五位共有人名下。這片面積1,600平方公尺的土地，背後卻隱藏著一場跨越半個世紀、涉及政府機關與平民祖產的「幽靈土地」爭奪戰（故事改寫自臺灣新竹地方法院107年度他調訴字第1號判決）。

回溯至民國47年，政府為了興建青草湖水庫，奉臺灣省政府命令辦理徵收，並從洪家共有的941地號土地中，分割出「941-7地號」與「941-8地號」移轉登記為政府所有。然而，歷史的地政疏失在此處埋下了導火線：941-7地號土地雖然在登記簿上有記載，但在原地籍圖上卻完全找不到任何界線，成了地政實務上極為罕見的「有簿無圖」懸案。

民國84年，地政機關進行地籍圖重測，驚覺該區域的實際測量面積比重測前的登記面積平白多了1,443.94平方公尺。新竹市政府與縣政府便一口認定，這塊憑空多出來的土地，必然就是當年消失在圖上的941-7地號，因而拒絕公告重測結果。這場爭議延宕二十年，洪家後代提起的行政救濟雖獲撤銷原處分的勝訴判決，但地籍問題依舊未解。

直到民國107年，新竹市政府「不動產糾紛調處委員會」召開調處會議，因雙方協議不成立，調處委員會最終做出一項對洪氏家族極度不利的裁處方案：以特定界址分割，將爭議土地中高達1,443.95平方公尺的精華範圍劃歸新竹縣政府所有，洪氏家族僅能保留微乎其微的156.05平方公尺。

面對九成祖產即將被強行收歸國有的絕境，洪氏家族並未妥協。他們委任專業律師，精準鎖定收到調處結果通知書後的「15天黃金救濟期」，果斷向新竹地方法院提起訴訟。最終，法院判決洪氏家族勝訴，指出政府機關既然歷經二十年都拿不出當年的徵收地籍圖，就不能單憑面積數字的臆測，強行透過調處程序剝奪私有產權。更何況，941-7地號當年是以水庫「溜」地目徵收，理應位於水庫範圍內，絕不可能位於洪家與水庫被道路隔絕的林地中。這起判決不僅推翻了不公的調處結果，更確認了洪氏家族為1,600平方公尺土地的完整所有權人，成功保住了家族百年基業。

凶宅責任誰要負？房客自殺，連「包租代管」也要賠 211 萬！律師深度解析最新判決

Thu, 21 May 2026 09:40:00 +1600

身為房東或不動產投資者，最深層的恐懼莫過於：「房子租給人，結果裡面發生了憾事。」

過去，許多法律見解認為凶宅造成的損失屬於「純粹經濟損失」，求償之路困難重重。但在最近，台南地方法院的一則最新判決（114年訴字第158號）震撼了不動產業界。這則判決不僅認定自殺者的繼承人（遺產管理人）要賠，竟然連負責「包租代管」的業者也要負起連帶賠償責任，金額高達 211 萬多元。

這到底是怎麼回事？當房子變凶宅，你的資產損失真的只能自認倒霉嗎？讓大鬍子律師 Josh 帶你拆解這個指標性案件。

【榮譽與學術肯定】成鼎家事法部門創辦人律師梁維珊獲邀獨立撰文，收錄於日本法學權威「信山社」最新專書

Tue, 19 May 2026 02:15:29 +1600

跨國婚姻家事事件中，未成年子女的返還與外國判決在台灣的執行，往往是最困難也最關鍵的法律課題。

成鼎律師事務所家事法部門創辦人律師梁維珊，獲邀於日本信山社出版之法學專書撰寫台灣專章，從實務經驗出發，探討台灣交付子女強制執行制度的現況、挑戰與未來方向，展現成鼎在涉外家事法與國際兒童權利保護領域的專業實力。

持分土地被親戚佔用怎麼辦？—律師完整解析：拆屋還地、共有物分割與租金請求一次看懂

Fri, 12 Dec 2025 06:30:00 +1600

在台灣，許多民眾因繼承而成為「土地持分人」。但常見的情況是：土地其實已被其他親戚長期占用、蓋房子、甚至多年使用。這時，持分人雖然必須照樣繳地價稅，卻完全無法使用自己的土地。若你也遇到類似情形，不妨參考以下專業解析。

賣家違約賠兩倍？法院這樣說！

Wed, 26 Nov 2025 04:10:00 +1600

不動產交易中賣家違約的風險

在不動產買賣交易過程中，一旦市場行情變化，賣家若覺得自己賣得太便宜，便可能產生違約的念頭。如果違約行為沒有任何處罰，從人性的角度來看，賣家可能會選擇違約。然而，賣家違約是否需要承擔法律處罰？本文將透過一個真實的法院案例，為您詳細解析不動產交易中定金返還的法律爭議。

國家拍賣土地也可能違法？──法院：程序沒做好，買方權利恐不保

Wed, 05 Nov 2025 02:45:56 +1600

案件背景：合法得標，卻被繼承人反擊

有一塊土地因為多年沒有辦理繼承登記，被地政機關列為「逾期未辦繼承登記土地」，並移請國產署公開標售。一位民眾依法投標得標、繳款、完成過戶──照理說，一切都合法、程序完備。但沒想到，原地主的繼承人後來出面表示：「我們根本沒收到任何通知！國家怎麼能在沒告知的情況下，就把我們家的地賣掉？」

雙方主張：買方喊冤、繼承人不服

• 買方立場：「我是在政府舉辦的公開標售合法買的地，怎麼會變成侵權人？」

• 繼承人立場：「我一直繳地價稅、也住在那裡，政府卻沒通知我們就拍賣，這樣太離譜！」

爛尾都更契約有救嗎？──從真實案例看地主如何搶回土地（文：戴家旭律師，編輯：林子馨法務助理）

Tue, 28 Oct 2025 07:40:00 +1600

一場被「拖住的夢想：爛尾的都更契約」

都市更新（簡稱「都更」）或合建開發，原本是許多地主期待「讓老屋重生」的契機。
但有些人簽約後才發現 ── 一轉眼十年過去，基地依然空蕩蕩，建商卻人間蒸發，電話打不通、信件被退回，甚至連契約裡都沒有提到任何「退場機制」。
土地這麼寶貴，卻因為一紙契約被卡住，難道真的束手無策嗎？
別擔心，法律並沒有放棄你。以下是一個真實案例，讓我們看看地主如何運用法律力量，成功拿回自己的土地。

成鼎律師事務所：預約律師諮詢流程說明

Mon, 10 Feb 2025 07:24:59 +1600

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為什麼選擇成鼎律師事務所進行法律諮詢？

Tue, 04 Feb 2025 03:26:34 +1600

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本所戴家旭律師榮獲內政部移民署移民專業人員資格

Wed, 08 Jan 2025 08:11:04 +1600

戴家旭律師以專業與熱忱，取得移民專業人員資格。